Оценка недвижимости в Киеве

На данный момент, в некоторых случаях является обязательной проведение экспертной оценки недвижимости. К сожалению, как показывает практика, не многие знают о данном обязательстве и не понимают, как процедура проходит вообще. Чтобы избежать различного рода неприятностей, эксперты советуют изучить основные факторы и особенности оценки недвижимости в Киеве. В данном случае, столкнувшись с вопросами относительно недвижимости (продажа, покупка, сдача в аренду, получение кредита и т.д.) Вы сможете четко представлять, какие действия следует предпринять. 

Необходимость оценки недвижимости

Осуществляя любые процесс и процедуры с недвижимостью нужно понимать, что существуют соответственные нормативы и законы. Они регулируют все процессы, происходящие на рынке недвижимости. Не исключением является и оценка недвижимости в Киеве. Прежде чем приступить к работе, эксперты советуют внимательно изучить особенности проведения оценки в недвижимости в Киеве. 

В первую очередь, следует отметить, что оценка должна осуществляться только соответственными органами и специалистами. На данный момент созданы специальные подразделения, а оценку должен проводить оценщик специализированной компании. Помните, оценщик должен быть сертифицирован. Сертификат – основной документ специалиста, подтверждающий факт того, что он имеет право на осуществления оценочной деятельности на рынке недвижимости. 

Основные типы оценки недвижимости

На данный момент существуют нормы, регулирующие стоимость оплаты оценщика. Углубившись в данный вопрос, становится понятным, что существует всего три подхода оценки недвижимости, а именно:

-  доходный;

- затратный;

- сравнительный.

Если брать сравнительный тип оценки, то стоимость недвижимости определяется с помощью сравнения Вашей недвижимости с аналогичной недвижимостью. Однако в ходе оценки берутся и такие факторы как месторасположение, состояние недвижимости, функциональное назначение, площадь и многое другое. 

В ходе доходной оценки за основу берется показатель арендной ставки. На данный момент существуют специальные механизмы, позволяющие узнать стоимость недвижимости в зависимости от арендной ставки на нее. 

Затратный тип оценки базируется на определение стоимости недвижимости в зависимости от затрат на ее строительство. К слову, в ходе оценки считается и износ (физический, внешний и функциональный).