Может лизинг заменить ипотеку?

Хоть и в начале 2015 года ипотечные ставки были снижены банками, требования к заемщикам только ужесточились. Оказалось, что если человеку откажут в получении кредита в финансовом учреждение, то у него останется, по сути, не так уже и много вариантов, где раздобыть деньги на долгожданное жилье. 

Как решается проблема жилищного вопроса сейчас? Человек либо снимает квартиру, либо оформляет аренду с рассрочкой платежа, либо пользуется лизингом. К слову, последний вариант почему-то чаще всего «цепляет взгляд» потребителей. Однако это никакого развития не получает. Почему так?

Пожалуй, начать следует с того, что такое лизинг. Лизинг – это инвестиционная деятельность, при которой человек фактически арендует имущество с последующим правом его выкупа. Наверняка многие встречались с понятием «лизинг» в бизнесе, когда какое-то предприятие брало в аренду технику, выплачивало каждый месяц определенную сумму, а потом, когда выплаченная сумма практически достигала стоимости самой техники, покупало оборудование. Теперь купить квартиру в Киеве можно похожим образом! Но нас почему-то немного пугает подобная сделка даже при всех ее видимых преимуществах.

Собственно говоря, это «почему-то» можно объяснить вполне реальными словами «риск и неопределенность». На деле при приобретение жилья в лизинг человек не оформляет право собственности на жилье, другими словами, он поддерживает долгосрочные финансовые отношения с лизингодателем, но при этом не может быть уверен, что квартира точно достанется ему, когда вся сумма будет выплачена.

Нет, это вовсе не означает, что на лизинг в принципе не стоит обращать внимание. У него есть свои преимущества, о которых просто нельзя не упомянуть: небольшой первоначальный взнос, лояльность лизингодателей по отношению к лизингополучателю, отсутствие налога на жилье. Но есть тут и свои «ложки дегтя». К примеру, досрочно расторгнуть договор между лизингодателем и лизингополучателем с инициативы последнего просто невозможно. А если договор будет расторгнут, то по закону квартира уйдет лизингодателю, но при этом как лизингополучатель получит обратно выплаченные им деньги – неизвестно, ведь данная процедура в том же законодательстве подробно не описана.

Многие почему-то сравнивают лизинг с ипотекой. На самом деле сравнивать эти два понятие сродни сравнению картины и вилки – невозможно. Пусть лизинг и ипотека имеют одинаковые цели, но механизмы их достижения существенно отличаются. 

Естественно, при всех своих недостатках иногда лизинг – это единственный вариант для человека все-таки получить собственное жилье. И пусть его популярность в нашей стране пока что не особо велика, это не означает, что не нужно смотреть в оба: внимательный поиск лизингодателя еще никто не отменял.