Коммерческая недвижимость: особенности приобретения

Как отмечают эксперты, сейчас коммерческая недвижимость в инвестиционных целях рассматривается чаще, нежели жилая. Ее покупают для сдачи в аренду, перепродажи и, безусловно, для организации собственного бизнеса. Какие существуют нюансы при приобретении коммерческой недвижимости?

Приобретаем коммерческую недвижимость правильно

Оказывается, чтобы подобная недвижимость стала действительно выгодным активом, стоит заранее определиться с концепцией ее использования. Правильно определенная концепция – это фактически залог успешного выбора коммерческой недвижимости и получения максимальной прибыли. 

Разумеется, каждый вид бизнеса требует определенного вида коммерческой недвижимости. Но так как она преимущественно представляет собой офисные помещения, неудивительно, что они считаются наиболее универсальным вариантом. 

До приобретения коммерческой недвижимости необходимо объективно оценить доходы и риски. Как говорят опытные предприниматели, на полное оформление права собственности на недвижимое имущество уходит около года, второй год тратится на ремонтные работы и оформление помещения, а третий – на раскрутку бизнеса. Выходит, покупая коммерческую недвижимость, Вы должны подумать на три года вперед и оценить выгодность собственного решения. 

В принципе вовсе необязательно использовать коммерческую недвижимость по назначению. Предприниматель может приобрести офис одного класса, а переоборудовать его в офис другого. Либо он может поменять профиль помещения, либо полностью его реконструировать. Если Вы чувствуете, что доходность окажется низкой, но конкретная коммерческая недвижимость имеет, к примеру, хорошую цену или неплохое расположение, указанными способами эту доходность можно повысить.

Процесс приобретения данной недвижимости состоит из двух этапов. Первый – оформления договора и передача недвижимости в собственность частному предпринимателю. Приобретение офиса обычно требует стандартного пакета документов, и если они присутствуют на руках у продавца, много времени оформление договора не занимает. Передача офиса в собственность занимает более продолжительный отрезок времени: как минимум месяц, как максимум – три. Второй этап – оформление договора на предоставление услуг коммунального характера. Данный этап называют наиболее дорогостоящим и трудоемким. Неудивительно, ведь приходится оформлять договора с популярными сегодня коммунальными компаниями. 

Но за старания будете вознаграждены – коммерческая недвижимость наконец-то станет Вашей. К слову, обрадовать может и ее приятная особенность: при грамотной организации бизнеса и правильной эксплуатации жизненный цикл коммерческой недвижимости длится несколько десятилетий.