Как зарегистрировать квартиру, купленную в новостройке?

Сегодня многие предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Это и неудивительно, особенно, если учесть современные цены на новую недвижимость. Впрочем, раньше приобрести жилье в новостройке было легче, нежели оформить право собственности на купленную недвижимость. А как сейчас?

Сразу скажем: жизнь инвесторов существенно изменилась, проще сказать, упростилась. Если ранее каждый гражданин, инвестирующий в жилой дом, обязан был предоставить огромный пакет документов на целый дом для регистрации собственной квартиры. Теперь предоставлять документы на дом в целом обязаны застройщики, а покупатель недвижимого имущества будет приносить документы исключительно на приобретенную им квартиру. Фактически подача основного пакета документов после введения новостройки в эксплуатацию станет прерогативой застройщика.

Как происходит регистрация квартиры?

Застройщик предоставляет в соответствующие органы документы, подтверждающие права на участок земли, принятие в эксплуатацию возведенного объекта, присвоение постройке почтового адреса и перечень юридических лиц и физических лиц, инвестировавших строительство новостройки.

Если человек решил купить квартиру в Киево-Святошинском районе и приобрел ее, а теперь задумался о регистрации, кроме заявления и заполненной согласно требованиям закона формы, он обязан предоставить такие документы:

• Документ, подтверждающий приобретение квартиры
• Выписку из указанного ранее перечня лиц, инвестировавшего возведение дома
• Технический паспорт на квартиру, словом, объект инвестирования
• Заверенные копии всех документов
• Документ, подтверждающий оплату выписки, а также документ, подтверждающий оплату государственной пошлины

Желательно, естественно, сразу предоставить государству все документы, в противном случае рассмотрение заявления приостанавливается, и заявитель получает пять дне, в течении которых он должен донести все нужные документы. Если этого вновь не случится, в государственной регистрации прав на жилую недвижимость человеку будет отказано.

Фактически полноценным владельцем приобретенной квартиры человек становится сугубо после получения выписки и свидетельства о праве собственности.

А какие существуют риски? Ввиду несовершенств нашего законодательства – так и скажем – инвесторы, то есть покупатели недвижимого имущества, становятся беззащитными перед недобросовестным застройщиком.

Другими словами, человеку придется еще бдительнее, нежели ранее, выбирать застройщика. В противном случае через суд он ничего добиться не сможет.