Как меняются цены на квартиры в столице

Цены на недвижимость в столице регулярно колеблются, правда, зачастую в сторону снижения. К примеру, сейчас в среднем квартиры по Киеву стоят в долларах на 0,4 процента меньше, а квартиры возле метро – на процент меньше. Коснулось снижение цен и наиболее популярной недвижимости на данный момент – однокомнатной. Цена на нее упала практически на процент.

Почему цены на рынке недвижимости вновь падают?

Действительно, происходит это неспроста, а на фоне укрепления национальной валюты, подорожавшей относительно евро и доллара. А это в результате привело к повышению спроса на вторичное жилье.

В принципе, если постоянно наблюдать за развитием украинского рынка недвижимости, вполне реально заметить, что снижение активности на вторичном сегменте рынка обычно вызывалось ростом курса доллара США по отношению к национальной валюты. И пока на вторичном рынке существовало полное затишье, первичный рынок наоборот активно развивался и сделки на нем осуществлялись практически ежедневно. Это просто объяснить ценовой спецификой. Просто на первичном рынке недвижимость приобретается в гривнах и люди, стремясь сохранить собственные деньги, вкладывали их в новую недвижимость. На вторичном же рынке недвижимость продается в долларах. И повышается доллар – растет цена квартиры. И людям, имеющим сбережения в валюте, обычно приходится ждать снижения цен.

К сожалению, пока для обычных жителей без особых сбережений относительная стабильность гривны – хорошо. Для рынка недвижимости — наоборот плохо: цены, вероятно, расти не начнут, но упасть могут, если курс начнет колебаться. Эксперты видят лишь очередное «дно» для рынка.

А застройщики возводить дома не прекращают, но сейчас цены на недвижимость они поднимать не в состоянии. Почему? Просто спрос значительно уменьшился в сравнении с началом года, да и компании, стандартно продающие бюджетное жилье, зачастую демпингуют.

Хочется отметить: увеличивается количество не сугубо законных новостроек, но и незаконных. Судьбу их определят однозначно: если сооружение уже практически возведено, власти и собственники займутся его легализацией. Если возведение жилого дома буквально стартовало, достроить его не дадут и моментально снесут. Пусть власти и ищут сейчас решение проблемы незаконного строительства, найдут они его определенно не раньше осени, тогда и возьмутся за решение данной проблемы.