Ипотеки на всех не хватает

Экономический кризис, разразившийся в стране, успешно ликвидирует проблему закредитованности населения. Но, как всегда бывает в таких случаях, вместе с водой выплёскивается и ребёнок: менее доступными становятся не только фривольные потребительские кредиты, но и ипотека, которая для многих москвичей является единственным способом приобрести жильё.

Не секрет, что цены на квартиры в Москве настолько чудовищно вздуты, что приобретение объекта недвижимости за единоразовый платёж стало уделом или очень богатых людей, или тех, кто недавно продал другую московскую квартиру. «Чтобы купить квартиру в Москве – надо сначала продать квартиру в Москве». Альтернативы единоразовому платежу две: или рассрочка, или ипотека.

Рассрочка предлагается самими компаниями-застройщиками, предполагает внесение значительной части стоимости квартиры сразу и доплату оставшейся в последующие годы, в отличие от ипотеки, предлагаемой банками и предполагающей продолжительное внесение небольших платежей. Понятно, что рассрочка заменить ипотеку не может. Но кризис на рынке кредитов, приведший к резкому снижению доступности ипотеки, заставил многих покупателей задуматься о рассрочке.

Это привело к тому, что условия рассрочки существенно либерализовались, и в некоторых случаях она стала выгоднее ипотеки. Такие непомерно либеральные условия, как, к примеру, 50%-й начальный платёж и четырехлетний срок погашения, ещё недавно были немыслимы, а сейчас реально предлагаются.

Некоторые банки, в свою очередь, пытаются вновь либерализовать условия ипотечных кредитов. Облегченные условия сейчас доступны только зарплатным заёмщикам, платежеспособность которых в дальней перспективе более-менее гарантирована, но сами эти условия банки стараются приблизить к докризисным.