Инвесторы не хотят строить коммерческую недвижимость

2014 год стал крайне неудачным для застройщиков, специализирующихся на коммерческой недвижимости и получающих средства в результате инвестиционных сделок. Причина, как всегда, на поверхности: нестабильная политико-экономическая обстановка, отпугивающая иностранных инвесторов. По прикидкам экспертов, общий объём инвестиций в строительство коммерческих объектов в России в 2014 году упал на 57 процентов, или на три с половиной миллиарда долларов.

Объём внутрироссийских инвестиций в этот сектор также заметно просел; причина того – удорожание кредита и общая лихорадочная ситуация на рынке. Отсутствие стабильных ставок аренды и понятных механизмов образования ставок капитализации делает этот вид недвижимости не лучшим вложением капиталов. Хотя именно на российских инвесторов в этом году пришлась львиная доля – 81 процент – всех инвестиций в данный вид недвижимости. Возросла и роль инвесторов из Азиатско-Тихоокеанского и Ближневосточного регионов, прежде слабо представленных на российском рынке.

Аналитики полагают, что тренд продолжится и в новом году. Для общего объёма инвестиционных сделок в сфере коммерческой недвижимости в 2015 году эксперты предсказывают цифры до 3 миллиардов долларов и ниже, что сравнимо с показателями 2005 года и более ранними. Как и в прошлом году, решающее значение будет играть доступность кредитования; если предложение кредитов останется недостаточным, то и инвестиций ждать не стоит. Исследователи рынка предполагают, что более значительная роль в новом году будет принадлежать практике приобретения объектов недвижимости на собственные средства; этот труднодоступный, но чрезвычайно надёжный вид сделки маловосприимчив ко всем и всяческим кризисам.