Что делать, если застройщик не отдает аванс за жилье?

Разумеется, многие люди озабочены приобретением собственного жилья. И они ориентированы в основном на жилье в новостройках. Впрочем, если подумать, застройщики современных жилых комплексов предлагают качественные условия жизни. Но квартира в новостройке обходится значительно больше квартиры на вторичном рынке.

Как сейчас зачастую заключаются сделки? Не без аванса. Как отмечают специалисты, в 15 процентов случаев продавец с покупателем подписывают договор об авансе. Этот документ служит подтверждением серьезных намерений покупателя, воспринимается как гарантия исполнения покупателем его обязательств перед продавцом.

Впрочем, иногда покупатели уже после заключения договора об авансе меняют решение: они не хотят иметь дела с данным продавцом. Естественно, застройщик, предлагая покупателю заплатить аванс, рассчитывает, что если покупатель уйдет, но сможет оставить деньги в качестве компенсации за потраченное время.

Нередко в этих хитрых документах прописывается довольно своеобразный пункт: если сделка срывается по вине покупателя, застройщик вправе требовать сумму компенсации, равную размеру двух авансов. Но и так продавец не может обеспечить соблюдение собственных прав.

В чем ошибка продавцов?

В неправильной трактовке понятия «аванс». Аванс – не задаток, его функции он не выполняет. Аванс не является средством обеспечения сделки, он воспринимается как часть денег, выплаченных покупателем продавцу до официального заключения сделки. Продавец в случае расторжения сделки не имеет права оставлять аванс себе. Он просто возвращает деньги покупателю.

Разумеется, если покупатель получает отказ на просьбу о возвращении денег, он имеет право подать в суд. И это ситуация даже опаснее для продавца: так ему придется вернуть сумму аванса и заплатить проценты за пользование средствами покупателя, которые он обязательно потребует.

Как правило, продавцы в суде пытаются убедить представителей закона, что аванс в их случае является задатком. Но не приводит это к выигрышу. Более рациональное решение – добровольно отдать деньги. Но отечественные продавцы предпочитают бороться до последнего. В проигрыше они оказываются ввиду невнимательности: юридическая терминология подлежит обязательному изучению.

Эксперты советуют: покупателям целесообразнее даже не заключать договор, а написать расписку. С ней вернуть отданные продавцу средства – проще простого.