Особенности приобретения квартир в новостройках

Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатель надеется избежать основных проблем приобретения недвижимости на вторичном рынке, таких как судебные разбирательства с наследниками или выписанными несовершеннолетними детьми. На первый взгляд, прозрачный механизм инвестирования в строительство собственной жилплощади может обернуться рядом проблем и потерей денег, если покупатель предварительно не ознакомится со всем пакетом документов застройщика.

Взаиморасчеты, права и обязанности застройщиков и инвесторов регламентируются законом об участии в долевом строительстве, согласно которому, права застройщика на земельный участок могут оформляться только после согласования проектной декларации, а договоры о долевом участии третьих лиц могут быть подписаны только после получения официального разрешения на строительство.

Законность строительных работ подтверждается пакетом документов, который состоит из утвержденного проекта, разрешения на строительство, договора аренды на землю и инвестиционного контракта с областной или городской администрацией. При ознакомлении с разрешительной документацией застройщика, стоит обратить внимание на дату выдачи документов. Если документы оформлены до 01.04.2005г., застройщик может привлекать средства практически по всем видам договоров. Оформление документации после указанной даты, предоставляет застройщику возможность привлекать инвесторов, подписывая договора только об участии в долевом строительстве.

К сожалению, многие недобропорядочные застройщики находят возможность обходить закон об участии в долевом строительстве и уклоняться от своих обязательств. Покупателю не следует инвестировать средства в неразрешенное официально строительство, даже не смотря на сверх выгодные предложения застройщиков, которые могут бесследно исчезнуть после получения денег.

Ранее существовавшая возможность подписания инвестиционного договора без государственной регистрации позволяла застройщикам продавать одну квартиру нескольким клиентам, что в итоге, для большинства покупателей выливалось в бесконечные судебные разбирательства           .

С целью застраховать себя от потери денег и времени, приобретая квартиру в строящемся доме, следует убедиться в отсутствии ранее подписанного договора с третьими лицами на приобретаемый объект. Для полной проверки договоров, заключенных застройщиком, не стоит ограничиваться только проверкой внутренней учетной регистрации компании, которая является обычным служебным внутренним документом, покупателю необходимо отправить запросы в областную или городскую администрацию. Также, приобретая квартиру в строящемся доме, нужно прояснить, какие органы будут в дальнейшем обслуживать данный объект. Стоит помнить, что контора-эксплуататор, которой чаще всего выступает ДЕЗу, приступает к своим обязанностям только после акта организации по передачи дома. В связи с этим, зафиксированы неоднократные случаи, заселения в дома, которые ещё не состоят на балансе, и владельцы квартир сталкиваются с проблемами подключения жизненно необходимых коммуникаций.