Основные периоды повышения спроса на рынке недвижимости

Планируя продажу квартиры или загородного коттеджа, стоит учитывать сезонные закономерности увеличения спроса и цен на рынке недвижимости, которые касаются не только первичного жилья, но и объектов вторичной и загородной недвижимости.

Спрос на городскую первичную недвижимость чаще всего возрастает в период, так называемой, бизнес активности, который длится с начала осени и до конца весны. На рынке вторичной недвижимости осень и весна считаются сезонами повышенного спроса, который, как ни парадоксально, чаще всего не влечет за собой рост цен.

После длительного периода затишья, связанного с новогодними праздниками, количество сделок купли-продажи увеличивается в феврале и по большей части касается объектов недвижимости эконом класса. Недвижимость премиум и бизнес класса начинает пользоваться повышенным спросом в апреле. Объекты на рынке первичной недвижимости чаще всего приобретаются в последний месяц весны, что дает покупателю возможность в течение лета провести необходимые ремонтные работы.

Также, на последние весенние месяцы приходится и увеличение сделок, связанных с улучшением жилищных условий. Альтернативные сделки касаются покупок нового жилья за счет продажи старых объектов недвижимости. Рост количества таких сделок в апреле и мае связан с возможностью проведения ремонтных работ летом и полной готовностью жилья к осени, когда в школах начинается новый учебный год и дети должны посещать образовательные учреждения.

Если покупатель недвижимости не привязан к каким-либо срокам, сделку лучше отложить на июнь или июль, когда на рынке недвижимости заметно уменьшается спрос, и продавцы могут предлагать значительные скидки.

Сезонный рост спроса и предложений, согласно статистике, приходится на начало осени. Многие покупатели опасаются последующего роста цен на жилье и стараются приобрести объекты недвижимости в конце лета. Также, осенью чаще приобретается недвижимость бизнес и премиум класса. В данный период закономерно увеличивается количество альтернативных сделок.

Приближение холодного сезона и длительных новогодних праздников приводит к резкому увеличению сделок на рынке недвижимости в ноябре, когда возрастает спрос не только на бюджетные объекты, но и на элитное жилье. Недвижимость премиум класса пользуется повышенным спросом в ноябре и в последние месяцы весны, тогда как в праздничные периоды спрос на такие объекты практически отсутствует.

Основными сезонами повышенного спроса на рынке загородного жилья являются периоды с апреля по июль и с сентября по декабрь.