Новые правила оценки недвижимости в Украине

С 01 ноября 2013 года оценочная стоимость недвижимости должна будет соответствовать реальным рыночным ценам за один квадратный метр. Кроме того, оценку недвижимости смогут проводить лишь сертифицированные специалисты.

Таким образом, правительство Украины намерено предотвратить злоупотребления на рынке и недвижимости и привлечь дополнительные средства в государственный бюджет.

Специалисты по оценке недвижимости проходят переаттестацию те, кто удачно сдаст экзамены, получат сертификат на право осуществления своей деятельности. Согласно нововведению, оценщики должны будут соблюдать ряд условий Фонда государственного имущества, а именно: создать в своём предприятии систему управления качеством, установить специальную компьютерную программу «Оценка». Все цифры, которые будут поступать с отчётами в Фонд государственного имущества, будут формироваться в единую базу данных. Любое отклонение от правил проведения оценки, занижение реальных цифр, приведёт к лишению специалиста сертификата.

Таким образом, правительство Украины рассчитывает собирать налоги за недвижимое имущество в полном объёме.

В связи с тем, что экзамены для получения сертификата очень сложные, количество оценщиков резко сократится, что неминуемо приведёт к подорожанию данной услуги. Эксперты предполагают, что стоимость услуг оценщика увеличится, как минимум втрое, А значит увеличатся общие затраты покупателя или продавца недвижимости при заключении сделки.

Для населения, негативной стороной введения новых правил является оплата налога, размер которого будет напрямую зависеть от оценочной стоимости недвижимости, этот фактор не может не повлиять на ценовую политику рынка недвижимости в Украине.

Ранее оговаривалось, что новые правила вступят в силу 01 августа 2013 года, на почве этого рост купли-продажи недвижимости в Киеве в июле 2013 года увеличился на 12%. Большим спросом пользовались двухкомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости, около 50% от общего количества сделок. Не меньший ажиотаж на рынке недвижимости происходит в Украине и сейчас. В Днепропетровской области люди скупили практически всю дешёвую недвижимость, стоимостью до 40 000 долларов США. Нотариусы оформляли от 5 до 10 сделок в день.

Эксперты утверждают, что нововведения окажут положительное воздействие на развитие рынка недвижимости Украины и всей экономики в целом.