Налог с аренды жилья: платить или...

До 1 мая украинские граждане должны были подать декларации о доходах за прошедший год, не забывая при этом указать поступления денежных средств, полученных от сдачи недвижимости. Как регулируется этот аспект законодательной базой и насколько законопослушными являются арендодатели?

Все нюансы сдачи квартиры в наем регулируются ГК Украины, а точнее, статьями 319 и 320. Согласно этим законам определяется владение, пользование, а также возможность действий собственника как арендодателя. Именно такая деятельность рассматривается как предпринимательская, а значит, подлежит налогообложению.

Налоговые обязанности подробно расписываются в Налоговом кодексе в статье 170. Согласно этой статье арендодатель, который не имеет официального статуса предпринимателя, обязан в течение 40 дней после окончания каждого квартала рассчитать и уплатить налоги с полученной от сдачи в наем прибыли. Суммы менее 12180 грн в месяц облагаются по ставке 15%, если доход больше, то ставка увеличивается до 20%. Закон располагает и штрафными санкциями. При доказанной сдаче квартиры и получении дохода штраф за неуплату налогов составляет 17000-34000 грн (ст. 212 УК Украины).

Казалось бы, все нормы и правила прописаны законами государства и должны беспрекословно соблюдаться, однако, по оценкам экспертов, специализирующихся на вопросах недвижимости, на данный момент декларируют доходы от сдачи собственности в наем лишь 10% украинских граждан. Из-за этого местные бюджеты не получают необходимых поступлений в казну, например, Киев вообще несет ежегодные убытки, исчисляемые уже сотнями миллионов гривен. С чем же связано то, что 90% арендодателей скрывают свои доходы, даже несмотря на серьезные штрафные санкции?

Первая причина заключается в высоких процентных отчислениях с дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду. Второй же причиной признан устоявшийся менталитет, не позволяющий пока гражданам декларировать все свои доходы, что выражает степень доверия государству.

Владислав Кочкаров, который является управляющим партнером ЮК «Prove Group», считает, что государство должно, прежде всего, изменить свое отношение к гражданам, занимающимся сдачей жилья в аренду, и встать на их сторону. По его мнению, простых людей не следует рассматривать в качестве основного источника пополнения бюджета и выжимать из них максимум возможного. К тому же одним из решений проблемы он видит создание открытого реестра арендуемого жилья.