Изменения в работе ОСМД

В Гражданском кодексе Украины прописано, что каждый владелец квартиры имеет равноценные права в использовании помещений общественного пользования, другие коммуникации также относятся к владельцу квартиры. То есть каждый владелец имеет равные права на использование всех помещении и коммуникаций в доме.

Каждый жилец в доме должен содержать свой дом, то есть прибирать в квартире, менять лампочки в коридоре, вывозить мусор, чинить лифт, прибирать возле дома и т.д. Но очень часто сложно договориться не только соседями по дому, но и с теми, кто живет на одной лестничной площадке. В основном этими вопросами занимается ЖКХ (за услуги которого мы все платим).

В конце 2001 г. был принят Закон «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД)». За год в стране уже существует более семнадцати тысяч ОСМД (управление многоквартирными домами).

ОСМД создаются так медленно по следующим причинам:

- владельцы квартир не понимают, зачем им это нужно;

- власть не поддерживает ОСМД, поскольку они имеют много прибыли от ЖКХ.

Управление многоэтажными домом может осуществляется следующими вариантами:

- создание ОСМД;

- самостоятельно жителями дома;

- передавать эти права управляющему по дому, который будет выступать от лица всего дома (жильцы это могут сделать сами, или это сделает местная власть).

В одном доме может быть создано только одно объединение ОСМД или одно на несколько домов или даже территорий.

Также вскоре хотят сделать так, что на территории, прилагающей к дому, никто не может ничего построить без согласия на это всех жильцов дома. А на собраниях ОСМД каждая квартира имеет только один голос, но хотят сделать так, чтобы каждый, кто прописан в квартире, имел бы голос на собраниях. Жители дома могут создать собственное ОСМД, если 30 % жильцов согласится (в будущем хотят увеличить до 50 %).