Как перепланировать квартиру законно?

Многие уже привыкли слышать жалобы друзей, знакомых или соседей, что квартира у них небольшая, комнаты темные, да и развернуться нормально невозможно. Естественно, владельцев жилой площади в новостройках подобные проблемы не касаются: при возведении нового дома данные нюансы учитываются и планировки приятно радуют.

Но не всем везет и не все заполучают квартиры в новостройках. Что делать, если Вы - владелец «вторичного» жилья с неудачной планировкой? Люди скажут: ломайте и ломайте. Хочется отметить: ломать следует с умом. В противном случае после перепланировки квартира превратится в домик из карт…уже упавший.

Тонкости правильной перепланировки жилья

В центре столицы жилье, как правило, небольшое и достаточно светлое. И нередко наблюдается подобное: люди приобретают несколько квартир с целью объединения. Но многие владельцы не знают: перекрытия в старых домах зачастую деревянные и выстроенные поверх деревянных балок. Разрушение деревянных перекрытий, причем старых и гнилых, как это встречается, может привести к обвалу потолков. Потому перепланировкой советуют заниматься исключительно, когда владеете «сталинкой».

Естественно, мы хотим законной перепланировки. И начинаться она должна с получения разрешения на разработку проекта. Когда проект создан, его нужно утвердить, а проведение строительных работ одобрить. Фактически это называется согласованием перепланировки, которым нередко занимаются специализированные фирмы.

Безусловно, при перепланировке категорически нельзя трогать все несущие конструкции в квартире – балки, опоры, стены. Их разрушение немедленно приводит к аварийности дома. Самостоятельно, посмотрев на конструкции, определить их несущее значение невозможно. Узнать об этом можно прочитав техническую документацию.

Хочется отметить: запрещается замуровывать в стену газовые трубы. Во-первых, это безопасностью и "не пахнет". Во-вторых, если с трубой что-то случится, для ликвидации проблемы придется ломать стену.

Нельзя менять кухню и комнату местами: придется переносить и коммуникации.

Желательно не размещать санузел над комнатой у соседей. Если зальете – возместить придется солидный ущерб.

Если решили делать перепланировку, обязательно сообщите соседям. И мало просто сообщить, нужно оформить соответственные акты.

После перепланировки нельзя немедля приступать к отделочным работам. Нужно продемонстрировать результат жилищно-коммунальной инспекции и получить разрешение на отделочные работы.

Скажем сразу: не стоит пытаться обойти национальное законодательство. Проблем появится масса.