Договор аренды коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости развивается довольно бурно, представляя достойное разнообразие вариантов и предложений. Однако стоимость помещений коммерческого типа довольно высока, поэтому чаще предприниматели прибегают к такой форме, как аренда. С одной стороны она позволяет несколько сэкономить средства, а с другой обязывает заключать договор и постоянно следить за его продлением. Также существуют некоторые детали, на которые будущим арендатором коммерческой недвижимости нужно обязательно обращать внимание.

Во-первых, собираясь взять в аренду определенные метры, нужно обязательно заключать договор найма. Этот основополагающий договор отношений арендодателя с арендатором поможет избежать многих проблем в будущем и предусмотреть возможные риски. Если даже он не обязателен для государственной регистрации, его заключение обязательно для эффективных решений. К слову, если приглянувшаяся недвижимость находится в муниципальном владении, договор обязателен к регистрации в соответствующих органах. До этого нужно подготовить все разрешительные документы. В самом договоре устанавливаются и прописываются права и обязанности сторон, сроки аренды и ее стоимость, а также другие необходимые для соглашения вопросы.

Как правило, регистрации подлежат договора, которые подписываются на срок более 11 месяцев. Но для большей уверенности и гарантии можно регистрировать в органах государственной власти договора аренды и на меньший срок. В письменном соглашении обязательно указывается информация об объекте аренды: площадь, тип помещения, количество этажей, точны адрес и другие сведения. Там же обозначается, какие права на сдаваемую площадь имеет сам арендодатель.

Возможны варианты, когда арендодатель является непосредственно собственником помещения, а когда имеет право передачи кому-либо. Любое положение дел обязывает предварительно проверить наличие и законность всех правоустанавливающих бумаг. В противном случае, договор аренды может быть признан недействительным. К основной и обязательной информации, зафиксированной в договоре, следует отнести полную цену аренды и условия, при которых она может быть изменена. Устанавливается ответственность, которую несут стороны договора в случае нарушения условий и обязательства одной и другой стороны. Арендодатель может получать дополнительные услуги, которые тоже прописываются в соглашении. После уточнения и согласования всех деталей, договор подлежит нотариальному заверению и регистрации.