Документы для строительства дома

Строительство дома – это заключительный этап в непростом, но интересном и необходимом деле обеспечения себя и своей семьи жильем. Однако до того как начать строить заветную «крепость», необходимо собрать достаточно большое количество документов, число и суть которых будут варьироваться в зависимости от места, где расположен земельный участок.

Личные документы – начать подготовку документов следует с проверки наличия собственного паспорта, идентификационного номера и правоустанавливающего свидетельства на землю.

Проект постройки и планировки участка – этим занимаются профильные организации, но, поручая создание такого важного документа понравившейся компании, следует проверить наличие у нее гослицензии на проведение проектных работ. В противном случае план окажется недействительным. Кстати, на нем должны быть указаны места всех построек, которые будут размещаться на участке, например, бани, гаража и т.д.

Архитектурно-планировочное задание – нужно только тем, кто строит дом с площадью, превышающей 400 квадратов. Выдается документ Комитетом по градостроению и архитектуре (на местном уровне) с разрешения экологов, а также пожарной и санитарной служб.

Разрешение соседей – требуется, если дом строится в уже существующем коттеджном поселке.

Акт топографического исследования – определяет свойства земельного участка и возможности застройки территории. Именно на его основании выдается разрешение на проведение строительных работ.

Акт разбивки границ – дает возможность определить объем предполагаемых строительных работ.

Разрешение на колодец или скважину – без этого будет невозможно оформить документы на новый дом, когда строительство закончится.

Индивидуальная канализация – при возведении индивидуальных очистных сооружений требуется разрешение Санэпидемстанции.

Обычно собранные документы действительны в течение двух лет, а разрешение на строительство дома – 10 лет. Однако с ходом времени планы могут измениться, например, количество денежных средств, от которых часто и зависят объемы строительства. Если появилось желание построить другой дом, то все документы нужно собирать заново.

Если предполагаемое строительство в целом планируется проводить в том направлении, которое согласовывалось со всеми инстанциями, но внутри него все-таки возникли изменения, то их решает главный архитектор того района, города или поселка, где будет возводиться постройка. Главный архитектор выдает различные дополнительные разрешения.

Перечень необходимых документов, регламентирующих законное строительство дома, нужно узнавать в местном Комитете по градостроению, а все, даже малейшие на первый взгляд изменения в строительстве, уточнять и согласовывать еще на стадии проектирования этих действий.