Аренда помещений в торговых центрах

Довольно часто многие предприниматели задумываются о расширении своего бизнеса путем приобретения помещений в торговых центрах. Так как далеко не всегда удается найти достаточное количество денежных средств для реорганизации предпринимательской деятельности, то оптимальным решением в данном случае является аренда торгового помещения вместо его покупки. Аренда помещений приносит немалую прибыль владельцам торговых центров. Поэтому им выгоднее сдавать площадь в пользование, нежели продавать ее.

Размер арендной ставки напрямую зависит от товарооборота. На территории России данный показатель колеблется в пределах от 5 до 20 % от получаемой прибыли. Помимо этого, на величину процентной ставки влияет площадь арендуемого помещения, его форма и планировка, а также вид товара и узнаваемость его бренда. Также стоимость арендной платы зависит от местоположения торгового центра и его текущего финансового положения.

Все торговые центры в зависимости от местоположения принято разделять на локальные региональные и суперрегиональные. Последний вариант подразумевает расположение здания на окраине населенного пункта или на значительном удалении от центра города. Как правило, площадь таких торговых центров превышает 80 тыс. кв. м. Что касается регионального уровня, то торговые здания обустраиваются преимущественно по ходу крупных автомагистралей и в местах наибольшего скопления людей. Суммарная площадь их торговых помещений обычно не опускается ниже 40 тыс. кв. м. Непосредственно в спальных районах города располагаются локальные торговые центры, площадь которых составляет 10 – 40 тыс. кв. м.

Отдельную группу составляют торговые галереи, отличающиеся небольшим размером и расположением в центральной части города. В таких павильонах предлагаются только высококачественные и дорогие товары известных торговых марок.

Некоторые магазины еще на этапе строительства заключают договора аренды с владельцами торговых центров, так как им требуется огромное и просторное помещение, предназначенное для большого числа покупателей. Таких арендаторов принято называть “якорными”. К ним относятся продуктовые гипермаркеты, кинотеатры, магазины бытовой техники, развлекательные площадки и т.д. Соответственно, чем больше площадь торгового помещения, тем ниже будет стоимость аренды одного квадратного метра.