Квартира в новостройке: как правильно принять

Все недочеты новой квартиры придется исправлять во время ремонта. Как же уменьшить будущие расходы и есть ли путь вообще их избежать? Правильная приемка нового жилья – важный шаг на пути к проживанию в квартире надлежащего качества.

Эмоции и подписание договора

Находясь в практически собственной квартире, эмоции зашкаливают и разум иногда отключается. Приезжая на приемку квартиры нужно заранее это учесть и снизить накал страстей. Гораздо более полезным окажется проверка выполнения всех пунктов заключенного ранее договора вплоть до малейших мелочей. «Комплектация» квартиры прописывается в отдельном разделе договора.

Второй вопрос – это площадь. Перед подписанием документов ее уже должны были перемерить сотрудники БТИ. Если квадратура отличается на 0,5 кв.м. от заявленных в договоре, то возникает необходимость взаиморасчетов. Кстати, имеет смысл перепроверить замеры, чтобы в дальнейшем не оказаться в сложной ситуации.

Третий вопрос – оплата допплощади. При подписании договора следует быть точно уверенными в том, какая цена на лишние квадратные метры в нем обозначена. Надеясь на ту же стоимость, что и при приобретении основной площади, можно с удивлением обнаружить уже после проставления подписей, что расчет будет производиться по текущей стоимости.

Качество работ

После оценки укомплектованности квартиры всеми заявленными в договоре пунктами нужно проверить качество исполнения работ. Особое внимание при этом обращается на коммуникации, окна, двери, полы, отопление, швы, вентиляцию, электрооборудование. Например, для проверки розеток нужно взять с собой простейший электроприбор. Не боясь показаться педантом, проверять нужно все – не дует ли из-под окон, нет ли дырок между плиткой, хорошо ли заделаны швы и стыки, ровно ли положены полы. Любая мелочь в будущем может обернуться существенными затратами. Ведь если окна, например, установлены неправильно, то исправлять ситуацию после подписания акта придется уже своими силами.

Исправление недочетов

Устранение выявленных недочетов – обязанность застройщика. Однако просто высказать свои претензии недостаточно. Их нужно оформить в письменном виде, написав заявление на имя ответственного за качество работ лица. Подробно и четко изложенные претензии позволят ускорить процесс исправления погрешностей. Одна копия должна остаться на руках у будущего хозяина с указанием сроков устранения недочетов.

Подписание акта приемки-сдачи квартиры – это последний этап взаимодействия застройщика и покупателя. Если в этот момент претензии останутся неозвученными или покупатель поддастся уговорам и обещаниям застройщика о ликвидации погрешностей после подписания акта, то, скорее всего, смету на ремонт придется увеличивать.