Семь раз отмерь - один отрежь или как приобретать квартиру в новостройке?

Уже давно говорят: хочешь инвестировать в квартиру в новостройке – иди сначала проконсультируйся с юристами. Но нет же, потребители почему-то считают, что готовы и имеют все необходимые знания для проведения сделки самостоятельно. А потом выходит, что, приобретая квартиру, они приобрели только право на нее.

Наверное, про проверку документов уже было сказано столько, что эта простая мера предосторожности должна была просто запомниться так, как то, что 2 на 2 равняется 4. Но опять-таки нет…

Да, документы застройщика нужно проверять. И если он не показывает Вам их самостоятельно, то не стесняйтесь, а просите предоставить всю соответствующую документацию. 

На сегодняшний день все новостройки делятся на 5 категорий, при этом на рынке чаще всего встречаются конструкции 3, 4 и 5 категории. Если мы ведем речь о покупке новой квартиры в Долгопрудном, которая относится к 3 категории, то застройщик точно должен предоставить Вам такие документы:

1. Право на управление землей и на строительство дома с правильно указанным в документе целевым предназначением.
2. Проектную документацию.
3. Технические условия.
4. Градостроительные ограничения и условия.
5. Декларацию о строительстве.

Кроме всех вышеперечисленных документов, застройщик, планирующий строительство домов 4 и 5 категории, должен иметь свидетельство о проведенной экспертной проверке проектной документации, разрешение на выполнение строительных работ и лицензию на всю необходимую хозяйственную деятельность. 

Если Вы просите предоставить все эти документы, а менеджеры сообщают: «Ну, они еще делаются, вот скоро должны прийти»…можете смело уходить с этого агентства и забыть о приобретении жилья в данном доме. Почему? Да просто с возведением новостройки у этого застройщика явно будут проблемы, ведь если подумать, то как можно начинать строительство без разрешения? Потому не стоит верить всяким «позже», «через неделю» или «через месяц». 

Договор – это вообще отдельная ситуация – столько слов, которые совершенно не хочется изучать, но которые нужно изучать. Однако стоит сразу отметить, что проверка договора на подтекст – это достаточно сложное дело, ведь застройщики тоже не первый год на рынке находятся, знают, как и где что написать так, чтобы покупатель даже не понял скрытого смысла. А это означает, что лучше все-таки нанять специалиста по строительному праву и заказать у него комплексную проверку договора. Так все-таки будет спокойнее. 

Но стоит сразу понимать, что кристально чистых застройщиков в нашей стране нет, потому отказываться от сделки из-за какого-то недовольного комментария в Интернете не стоит: это меньшее из зол, так сказать.