Приобретаем квартиру в строящемся доме и не переживаем за свои деньги

Приобретение квартиры в строящемся доме имеет неоценимые преимущества, среди которых и юридическая чистота, и экономия на стоимости квартиры. Правда, как отмечают эксперты, незнание определенных нюансов может превратить, казалось, удачную сделку в разочарование. Как не жалеть о покупке?

Не боимся приобретать квартиру в строящемся жилье

Законодательство защищает людей от покупки жилья в потенциальных «недостроях». В теории девелопер имеет право брать средства от долевых участников лишь когда он выполняет определенные условия:

• Имеет разрешение на возведение дома
• Выставил в открытый доступ проектную документацию
• Зарегистрировал право собственности на участок

Впрочем, на практике люди боятся инвестировать в строящуюся недвижимость, пусть и существуют законы, которые якобы могут их защитить.

Но в действительно мы должны самостоятельно обезопасить себя от нежелательных сделок. Как это делается?

Выбирая новостройки в невском районе, обязательно присматривайтесь к застройщику. К примеру, кто продает недвижимость? Непосредственно застройщик, агентство недвижимости или человек, подписавший договор долевого строительства. В первых двух случаях квартира приобретается стандартно, в третьем стандартно, но продать ее сможете лишь через полгода после покупки.

Конечно, процесс выбора дома – дело сугубо личное. Правда, имеются общие традиционные требования к будущему жилью – хорошая транспортная доступность, близость к местам, в которых часто бываете, развитие социальной инфраструктуры. А если в будущем планируете сдавать жилье в аренду, важна и престижность района.

В целом важен не столько дом, сколько квартиры. Разумеется, класс будущего жилья необходимо выбирать исходя из доступных средств. Запомните: отличное жилье и за небольшие деньги обычно продается на окраине города либо в области. А в центре обычно и не самое лучшее жилье стоит немало. Если конкретная квартира уже выбрана, необходимо оценить ее планировку, технологию строительства и использованные материалы, словом, качество отделки. Безусловно, важна и площадь. К слову, эксперты планируют приобретать квартиры с минимальной отделкой. Так не придется въезжать буквально в «коробку».

Конечно, многим известно, что приобретая жилье в строящемся доме, мы получаем не право собственности, а право требования. Для минимизации рисков нужно следить, точнее, интересоваться, будет ли договор зарегистрирован в государственных органах. Так Вы не исключительно защищаете себя от возможных других покупателей аналогичной недвижимости, но и можете в случае затягивания сроков строительства вернуть собственные средства.

И последнее: не доверяйте рекламе. Нужно пользоваться объективными данными о застройщике и реализованных им проектах. Впрочем, и с проектами не все просто. Если их много, но они не доведены до логичного конца, у застройщика определенно вместо успешности проблемы с финансами.