Особенности выбора квартиры в новостройке

Любые операции с недвижимостью, а в частности покупка нового жилья – важный и волнующий момент в жизни каждого украинца. Особо данный процесс волнителен, если жильё приобретается в современной новостройке.

Однако в такой ситуации эмоциональная составляющая будет только мешать. Поэтому прежде чем сменить свой статус на собственника престижной недвижимости, нужно уделить особое внимание её выбору в соответствии с требованиями всех членов семьи.

Финансовая сторона вопроса

Стоимость недвижимости – это главный фактор, влияющий на принятие решения покупателем. Сегодня строительные компании, занимающиеся реализацией квадратных метров, предлагают самые различные варианты. Это позволяет клиентам расширить возможности выбора. При этом нужно учитывать, что в рекламных буклетах указывается минимальная стоимость квартиры. Поэтому вполне вероятно, что приглянувшийся на сайте вариант квартиры, может не вписываться в планируемый бюджет. Поэтому чтобы не возникло недопонимания, стоит посмотреть познавательное видео на официальном канале сайта в YouTube.

По мнению экспертов, ценообразование жилья, основывается на следующих параметрах:

• район размещения новостройки;

• удалённость по отношению к центральной части города;

• наличие удобной транспортной развязки;

• устоявшиеся объекты инфраструктуры;

• технология возведения здания;

• уровень отделки помещений в квартире.

Как видно ценообразование на недвижимость складывается с разных факторов, которые обязан учесть каждый уважающий себя покупатель квартиры в новостройке.

Срок введения объекта в эксплуатацию

Если строение, в котором предполагается приобретение жилплощади, находится на этапе закладки котлована важно быть особенно бдительным. Обычно в данной ситуации покупателя привлекает доступная цена квадратных метров. Но если введение объекта в эксплуатацию предстоит через несколько лет нужно досконально изучить всю имеющуюся у застройщика документацию.

Ещё одним камнем преткновения на пути к осуществлению мечты является невозможность осмотреть жилплощадь воочию. Если в случае с вторичной недвижимости покупатель может пройтись по квартире, изучить все достоинства и недостатки, то осмотреть жилье, которое есть только на бумаге, не получится. Однако недостроенная квартира имеет огромный плюс – возможность заказа индивидуальной планировки у застройщика с финишным ремонтом или без него.

Документальная часть дорогостоящей сделки

Ещё задолго до составления договора купли-продажи важно изучить документацию на понравившийся объект:

• разрешительная документация на возведение новостройки;

• техническая документация, являющаяся основанием строительства;

• акт государственной экспертизы, утверждающий проектную декларацию;

• учредительные документы строительной компании.

Помимо этого ответственные застройщики всегда имеют собственный сайт, где в открытом доступе представлены все имеющиеся у компании документы.

Определяемся с типом строения

Сегодня разные строительные компании используют как проверенные, так инновационные технологии возведения многоэтажных строений. При этом популярностью пользуются кирпично-монолитные, панельные и кирпичные здания. Все они имеют как свои достоинства, так и недостатки. Например, монолитные конструкции имеют помещения со свободной планировкой, а в панельном доме из-за низкого уровня утепления холодно зимой и жарко летом.

Естественно, что технология строительства влияет на итоговую стоимость квадратных метров. Так в панельных зданиях цена квартир намного ниже, чем в кирпичных домах. Это связано со скоростью строительства и доступной стоимостью стройматериалов. Конечно, окончательный выбор квартиры в новостройке остаётся за покупателем, но важно, чтобы принятое решение не повлияло на ваше финансовое благополучие и настроение всех членов семьи.