Как купить недвижимость в Хорватии?

Сегодня люди нередко решают приобрести недвижимость за границей в качестве инвестиции. Правда, «за границей» - понятие весьма обширное, ведь стран как в Европе, так и за ее пределами немалое количество. Как говорят профессионалы, целесообразнее все же приобретать квартиру либо дом в Европе, к примеру, в Хорватии. Но, пусть недвижимость в Хорватии и является популярной среди наших соотечественников, сомнения не пропадают.

Стоит ли приобретать недвижимость в Хорватии?

Эксперты говорят: действительно стоит. Впрочем, сделать это нам, иностранному гражданину, непросто. Многие о покупке недвижимости в собственной стране знают недостаточно. Что уже говорить о другом государстве.

Но, если основательно подойти к вопросу и проанализировать информацию, а еще лучше – заручиться поддержкой опытного юриста, окажется, что покупка квартиры в Хорватии – не такой муторный процесс, как могло показаться.

Если недвижимость в Хорватии приобретается не физическим, а юридическим лицом, оно обязано, во-первых, предоставить выписку из реестра и юридически легализованную копию свидетельства о регистрации компании. Также нотариус, помимо копии регистрационного свидетельства, может потребовать устав предприятия, а также протоколы, демонстрирующие смену владельцев предприятия, если это происходило.

Также покупателю придется внести задаток в размере десяти-пятнадцати процентов. Запомните: продавец обязан выдать расписку о получении средств.

Далее идет оформление необходимых документов. В частности, Министерство юстиции подтверждает законность сделки, в местном реестре регистрируется новый собственник недвижимости, данные о котором вносятся в хорватский кадастр.

Чтобы обезопасить себя, покупатель недвижимости, заключивший договор купли-продажи, заплативший за недвижимость и ожидающий оформления документов, может в местном суде зарегистрировать «пломбу». Фактически данный документ не позволяет продавцу продать недвижимость еще раз либо заложить в аренду. В противном случае продавец нарушит законодательство и будет наказан. Подобное обременение снимается, когда Министерство иностранных дел Хорватии разрешит проведение сделки.

После того, как МИД Хорватии разрешает сделку, налоговые органы присылают покупателю извещение, по которому он обязан заплатить налог на переход права собственности.

Что делать, если МИД не санкционировал сделку. Обычно данный вопрос прописывается в договоре. Продавец, согласно документу, просто перезаключает договор с любым человеком, на которого указывает горе-покупатель.