Что обязательно должно присутствовать в договоре купли-продажи недвижимости?

На данный момент основным документом, подтверждающим приобретение жилья, считается договор купли-продажи. Впрочем, оказывается, договор - слово в данном случае достаточно условное. Как показывает практика, если продавец и покупатель знают и доверяют друг другу, для них договор является лишь условностью.

Но в стандартной ситуации приобретения жилья в жк, договор целесообразнее в условность не превращать, а наоборот тщательно следить за оформлением.

Что обязательно должно присутствовать в договоре приобретения-продажи жилья?

Во-первых, паспортная информация продавца и покупателя, их подписи.

Во-вторых, все данные о недвижимости. И слово «все» в этом случае значит, что должно. Запомните: если определенная характеристика жилья будет упущена, это может привести к плачевным последствиям.

В-третьих, документы, предоставляющие продавцу жилья право называться таковым: договор купли-продажи, завещание, решение суда и так далее. Но имеется нюанс: нужно обязательно проверить совпадает ли в паспорте фамилия продавца с указанной в предоставленном правоустанавливающем документе. Если нет, стоит не стесняться и поинтересоваться у продавца причиной изменения фамилии и документами, подтверждающими данное изменение.

В-четвертых, цена квартиры - цена за весь метраж, а не за кв. метр.

Разумеется, помимо стандартных пунктов договора, там имеются и дополнительные пункты, призванные защитить стороны. Если замечаете, что в типовом договоре Ваши права не защищены, не бойтесь требовать изменения определенных пунктов. Аналогичная ситуация и с непонятными аспектами договора. Лучше разбираться и изучать заранее: внести корректировки в уже подписанный договор достаточно сложно, скорее, просто невозможно.

Какие дополнительные пункты договора призваны обеспечить безопасность покупателя при оформлении сделки? К ним относятся гарантии отсутствия разнообразных обременений, дееспособность сторон, время, в течение которого продавец должен выписаться из квартиры, механизм передачи денег.

К слову, о передаче денег: заплатить за приобретенное жилье можете во время заключения сделки либо после. Возникает вопрос: как платим? Пожалуй, наиболее простой и безопасный способ передать наличность - арендовать банковскую ячейку, положить нужную сумму, которую продавец при предъявлении документа о перерегистрации жилья на покупателя сможет получить.

Если эти пункты и перечисленные выше обязательные имеются в договоре, как минимум от одного страха избавимся.