Покупка квартиры в пригороде Киева

Купить квартиру в самой столице Украине - Киеве, многим не по карману. У некоторых есть определенная сумма денег, но не дотягивающая до столичных расценок. Для многих есть хорошая альтернатива - купить квартиру в пригороде. В округе Киева достаточно хороших и уютных городов. Остается только определиться с необходимой суммой и всеми тонкостями и нюансами, которые могут возникнуть у будущего покупателя.

Цены на жилье в пригороде действительно на порядок ниже и в многоэтажных новостройках, и в домах с 3-4 этажами, которые в основном строят частные застройщики, и даже физические лица. Они работают по схеме предварительных договоров. В этом договоре присутствует условие, что права у них появятся после введения дома в эксплуатацию, вот тогда он ее и продаст покупателю.В юридическом аспекте это звучит так, что покупатель приобретает будущие права на приобретение жилья, а не саму недвижимость. Застройщик требует деньги вперед в виде аванса или залога в 100% стоимости, и говорит что это является гарантией. С такими продавцами необходима особенная осмотрительность.

Какие риски могут возникнуть?

У покупателя нет права на квартиру, а есть всего лишь право на покупку.

Построенная квартира не будет похожа на ту, о которой было сказано в предварительном договоре.

Если застройщик физическое лицо и в случае несчастного случая с ним повлекшего его смерть, наследники могут отказаться от своих обязательств, и не строить. Тогда покупатель получит только недострой.

Застройщик, особенно физическое лицо занимается самостроем, без оформления соответствующих документов или же с нарушениями в законодательном поле.

Главный риск. Мало соответствующих законодательных баз и инструментов наложения санкций и возврата своих денег.

Как себя обезопасить?

В первую очередь проверяется репутация застройщика.

Какие дома им были построены. Как они вводились в эксплуатацию и сдавались.

Проверить все возможные источники информации: сайт.

С какими банками работает и имеет партнерские отношения.

Сделать запрос госрегистратору.

Какие есть документы на право собственности и пользования землей. Должен быть акт на право собственности на землю.

Наличие технических заключений на подключение коммуникаций.

Наличие проекта.

Наличие разрешения на строительство.

Внимательное и детальное прочтение и изучение всех пунктов договора, желательно с юристом, который сможет вас обезопасить и предупредить о возможных рисках.