Какие риски подстерегают покупателей земельного участка?

Разумеется, иметь собственную квартиру или дом хочется многим. Некоторые люди ищут квартиру в городах, другие – в пригородах, а кто-то, пересмотрев возможные и невозможные предложения, выбирает не квартиру и не дом, а земельный участок.

Правда, земельный участок следует правильно выбрать. И зачастую выбор дается людям сложнее, нежели выбор квартиры. И действительно – участок должен быть подходящим для строительных работ – он должен иметь определенный состав почвы, определенную площадь. И желательно, чтобы участок находился недалеко от столицы и в районе с хорошей инфраструктурой.

Чего боятся люди при покупке земельного участка?

Пусть и земля характеризуется замечательными параметрами и находится в хорошем районе, это не избавляет покупателей от всевозможных рисков. А их насчитывается три.

Первый – риск попасть на недобросовестного продавца. К сожалению, люди стремятся продать земельный участок максимально быстро. И они готовы на все – буквально скрыть определенную информацию и не упомянуть об ограничениях. К примеру, порой продавцы не сообщают покупателю, что приобретаемая земля не подходит для строительства дома, ее предназначение – сельскохозяйственные нужды. В результате человек приобретает за существенные деньги земельный участок, а выходит, что желаемое получить не в состоянии. Да и кто скажет потенциальному покупателю, что участок получен самозахватом или находится под арестом? Так и думают продавцы, фактически подставляя клиента.

Второй – неправильно оформленные документы. Оказывается, в документальном плане оформить приобретение земельного участка сложнее, нежели оформить сделку по покупке квартиры. Сложность - в определенных  случаях документальные данные об участке и данные фактические отличаются. Без кадастрового паспорта нельзя оформлять сделку. И не следует подписывать документы купли-продажи, если землю приобретаете у супружеской пары и одна из «половинок» не согласна. Аналогичная ситуация и с отсутствием разрешения органов опеки на продажу в случае, если приобретается он у несовершеннолетнего.

И последний риск – невнимательность. От нее страдает множество людей. И зачастую элементарная невнимательность приводит к серьезным осложнениям. Представьте ситуацию: человек отлично справился с этапами, а в результате получил свидетельство совершенно на иной земельный участок. И это случается. А значит нужно делать выводы и читать, что подписываете и что показывают.