Складские помещения в аренду по Москве и Подмосковью

Рынок недвижимости в России развивается высокими темпами. Одним из сегментов рынка являются помещения под склад, которые сдаются в аренду. И пока именно он развит в меньшей степени, чем все остальные. По мнению риэлторов именно аренда складов сейчас поднимается на верхние позиции в рейтинге недвижимости. Это вызвано, прежде всего, активным проникновением на наш рынок иностранных компаний, занимающихся розничной торговлей.

Крупные международные холдинги расширяют сферу сбыта, а значит, нуждаются в аренде помещений под склад. Предложения по складам на сегодняшний день составляют около 4 млн. м 2. Однако большинство этих площадей - наследие советского периода и соответственного качества. Поэтому европейские компании не заинтересованы в их аренде. На международном уровне разработана классификация складских помещений, и по существующим требованиям пригодными для использования могут быть около 700 тыс. м2. из всех предлагаемых по Москве. Большая часть таких была недавно построена в связи с возросшим спросом на аренду складов. А что до помещений «А» класса, то найти их вообще невозможно. Хотя прогнозируемый спрос на склады «А» и «В» класса должен возрасти и составить около 4,5 млн. м2 необходимой площади. Что касается более доступных класса «С» и «D», то спрос на них довольно невысок – всего 35%.

Заинтересованность солидных компаний в складах высокого класса логична и понятна. Критерии качества товара должны быть соблюдены даже в его хранении, а время на доставку и разгрузку не должно работать в убыток компаниям. Класс «А» в свою очередь гарантирует расположение вблизи транспортной ветки, нормальный подъездной путь для беспрепятственного передвижения фур, а иногда и железнодорожную ветку. Кроме того, хороший склад должен быть оснащен необходимыми коммуникациями, возможностью использования энергоресурсов и оборудования для поддержания необходимого температурного и атмосферного режима. Конечно, строительство такого помещения обойдется недешево, но по прогнозируемым средним ставкам окажется весьма выгодным. Так ставка за год на аренду помещений класса «А» по Москве - 150$ за м2. Помещения «С» и «D» класса можно арендовать за 80$ за м2 в год. Не смотря на отсутствие необходимых требований, такие помещения также пользуются популярностью, но в основном у малых отечественных предприятий.

На треть дешевле обойдется аренда склада в дальнем Подмосковье. Еще более доступны земли, которые находятся в расстоянии более 50 км от кольца МКАД. Именно они сейчас пользуются возросшей популярностью среди инвесторов и арендующих компаний. Но следует заметить, что ставка на аренду складских помещений довольно стабильна и с каждым годом вырастает не более чем на 10%.