Повышаем ликвидность коммерческой недвижимости

В сфере коммерческой недвижимости существует такое понятие, как ликвидность объекта. Под ней понимают определенный показатель успешности и востребованности объекта, который позволяет реализовать его на рынке по соответствующей качеству и спросу цене. Рентабельность объекта обычно зависит от его расположения, предназначения, планировки, наличия и качества инженерных коммуникаций и оснащения техникой. Повышением уровня ликвидности нежилого помещения занимается девелопер. Давайте рассмотрим, с помощью каких действий можно повысить уровень, а значит и прогнозируемую доходность недвижимости.

Начнем с внешнего вида. Можно пойти эволюционным или революционным путем. Первый предполагает проведение лишь косметического ремонта, без глобальных переделок. Кроме него можно осуществить небольшое улучшение с технической стороны и улучшить парковочные условия. Зачастую прибегают к обновлению интерьера и экстерьера здания – отделка внутренних стен, полов, лестниц и мест общественного пользования. Оформление фасадов и прилегающей к объекту территории делает его более привлекательным, а значит, влияет на ликвидность.

Если избран революционный путь, то он подразумевает полное переоборудование объектов, иногда со сменой направления. Более трудоемкий и длительный процесс, во время которого осуществляется перепланировка, замена коммуникационных систем, разработка дизайна и новая отделка как внутренних, так и внешних частей здания.

Иногда ликвидность повышается за счет многофункциональности здания. Расположение кафе, ресторанов, игровых центров может принести объекту большую популярность, но наравне с этим усложнить планировку и увеличить нагрузку из-за возросших потоков. Осуществлять такой ход лучше с привлечение специалистов, способных спрогнозировать результат и правильно спроектировать изменения. Но на практике такие действия реально приводят к узнаваемости объекта, повышению его популярности у населения, а значит и потенциальных клиентов.

Немалое значение играет и инфраструктура. Доступная местность и грамотно обустроенные развязки в разы повышают ликвидность, например, торгового объекта. Так, крупным торговым центрам просто не обойтись без хорошо организованной подвозки посетителей и удобного месторасположения.

Параметры, которые влияют на ликвидность объекта недвижимости, отличаются по денежным и временным затратам. Большую роль играет попадание в доходный сегмент рынка. Но в любом случае профессионально организованная политика продвижения недвижимости в результате принесет желаемый успех выбранного объекта.