Незаконная аренда коммерческих помещений все чаще вредит предпринимателям

Оказывается, как показывает статистика и как не устают отмечать эксперты, заключение сомнительных сделок при аренде помещения предпринимателями зачастую оставляет последних и без помещения, и без бизнеса.

Недавно международная аналитическая компания опубликовала данные проведенного в Украине исследования сегмента коммерческих помещений. Cпрос значительно отставал от предложения. Это повлияло на арендные ставки.

Почему неофициальная аренда – плохо?

Сейчас арендные ставки на хорошее помещение непосредственно в столице за кв. метр составляют около трехсот гривен в метр, а регионах цифра, естественно, меньше – около ста пятидесяти гривен. Но с нынешним экономическим положением страны предприниматели не могут потянуть и такие затраты.  Естественно, в ограниченных материальных условиях предприниматели напряженно думают, как сэкономить. К сожалению, далеко не всегда коммерческая недвижимость аренда имеет законный характер. Нередко сделки по аренде представлены арендой небольших строений без заключения договоров или с заключением договоров, но с указанием заведомо ложных ставок.

Консультанты по недвижимости отмечают: элементарные махинации позволяют излишне экономным предпринимателям экономить около 20-30 процентов арендных платежей.

Предприниматели рискуют, выбирая незаконный путь аренды. Арендодатель, не связанный законными соглашениями и договорами, способен в любой момент выставить предпринимателя с помещения и заинтересоваться его бизнесом.

Простой пример: предприниматель арендует помещение. И при этом он каким-то образом договаривается с арендодателем и платит небольшую арендную ставку. И в начале, естественно, бизнес не приносит прибыли. Но в определенный момент Х он «выходит в ноль». И если за это время компании удалось сформировать список постоянных клиентов, прибыль начнет поступать стабильная. Что может быть лучше? Действительно, ничего. Однако плохой арендодатель, оценивший прибыль заведения, начнет возмущаться небольшой арендной платой. И, разумеется, решит выгнать предпринимателя, прикарманив себе бизнес. Вот и конец истории.

Что советуют юристы? Во-первых, тщательно разрабатывать договор, согласно которому будет производиться аренда помещений. Во-вторых, зарегистрировать бизнес, если это возможно, как торговую марку. Так нечестный арендодатель не сможет спекулировать на заведении.

А лучше – действовать по закону и подчиняться ему. Потерять по глупой ошибке арендованную недвижимость в столице – глупо. Еще глупее – потерять бизнес.