Серьезно ли зависит стоимость жилья от курса?

Чем быстрее и резче меняется курс, тем чаще думаем над тем, как он отразится на стоимости недвижимости. Впрочем, в последнее время подобная ситуация на рынке обострилась: за последний месяц произошли серьезные курсовые колебания, которые не могли не отразиться на стоимости недвижимости. Или могли?

Как курс влияет на цену квартир?

Оказывается, и незначительные курсовые изменения способны серьезно изменить ценовой диапазон. Впрочем, анализ рынка показывает: Нижневартовская недвижимость продажа квартир в первичном жилье на долларовые изменения реагирует меньше вторичного, поскольку вторичный рынок достаточно сильно привязан исключительно к доллару. И тут двоякая ситуация: с «долларовой» точки зрения стоимость жилья практически не меняется. А в гривневом эквиваленте она обычно переживает серьезные метаморфозы. Интересно, но цена в долларах на жилье может упасть сугубо, когда гривна значительно девальвирует.

Хотя и «первички» страдают: их коммерческая стоимость по большей мере определяется себестоимость строительства. Когда повышается курс, начинают дорожать строительные материалы, а это приводит к удорожанию стоимости квартиры.

Разумеется, больше от курса зависят, а значит и страдают застройщики, реализующие жилье в эконом-сегменте. Да, они в принципе могут продиктовать правила поставщикам строительных материалов ввиду больших объемов строительства, но долго подобное не продлится.

Как отмечают эксперты, когда курс скачет, многие небольшие компании, реализующие один-два проекта в эконом-сегменте, проводят политику ценового демпинга. Разумеется, как небольшая строительная компания может конкурировать с большим и серьезным застройщиком? Исключительно за счет понижения цен. И удивительно, но это работает: люди хватаются за дешевое предложение, если оно по качеству не сильно отличается от варианта подороже. Но практика показывает: в основном на подобные предложения обращают внимание люди с весьма ограниченным бюджетом - приблизительно двадцать процентов рынка. Остальные желают выяснить все о застройщике, а потом рассматривать заманчивое предложение. Борьба с незаконным строительством сыграла свою роль.

Как можно наблюдать, в стране курс на данный момент колеблется. Впрочем, эксперты уже успели выразить собственные мысли по этому поводу. Они говорят, что в долларовом эквиваленте цена изменится. Скажем «спасибо» за это жесткой конкуренции между застройщиками и снижению уровня доходов жителей страны. В гривне цена в принципе может меняться, все зависит от доллара. На вторичном рынке значительных ценовых изменений не прогнозируют.