Инвестиции в гостиничную недвижимость – путь к эффективному увеличению капитала

Инвестиции в отели являются высокоэффективным видом вложений. Однако, в России они являются прерогативой крупных компаний, владеющих значительными капталами. Для обычных граждан, сумевших накопить несколько десятков или сотен тысяч долларов, более реальна перспектива строительства или покупка мини-отеля в курортной зоне с целью получения дохода.

Однако, как показывает практика, точка безубыточности формируется только спустя несколько лет от начала функционирования такого отеля. Это сопряжено с необходимостью проведения ряда маркетинговых мероприятий, направленных на формирование клиентской базы. Конкуренция в этом сегменте достаточно высока, а уровень требований потребителей растет из года в год. Альтернативным решением может стать вложение средств в зарубежную гостиничную недвижимость.

Иностранные девелоперские компании, осуществляющие реализацию проектов в сфере строительства гостиничной недвижимости, предлагают для инвесторов целый ряд эффективных решений. Привлекательной является возможность покупки одного или нескольких номеров в гостиничном комплексе. Такой подход позволяет вкладывать средства в отели не только институциональным инвесторам, но и владельцам небольшого капитала.

Рынок гостиничной недвижимости Дубая считается одним из наиболее перспективных в мире. Спрос на отельные номера динамично растет, так как туристический поток ежегодно увеличивается на 10-15%. Заполняемость гостиниц стремится к максимальной отметке. В популярных районах, таких как Dubai Marina, она составляет около 90%. Уровень доходности вложений также является наиболее высоким по сравнению с другими видами недвижимости в эмирате. Он может достигать 20% ежегодно, такие величины характерны для отелей VIP-класса. Вложения в отели средней ценовой категории могут приносить менее значимые доходы, но главным преимуществом является их регулярность и беспрерывность.

Инвестиции в гостиничную недвижимость доступны людям с различным уровнем достатка. Например, покупка номера в недорогом отеле может обойтись в 150-300 тысяч долларов. Он будет генерировать доход на уровне 6-12% ежегодно. Однако, на рынке Дубая уже сложилась устойчивая тенденция – инвесторы предпочитают вкладывать средства в объекты премиум-класса. Такой подход вполне обоснована, так как базируется на ряде факторов.

1.    Уровень доходности отелей премиум-класса составляет максимальную величину и существенно превышает среднемировые показатели.

2.    Дубай – излюбленное место отдыха состоятельных граждан из всех стран мира. Спрос на отели VIP-класса динамично растет.

3.    Застройщиками инициируется большое количество проектов, связанных со строительством отелей элитной категории. Инвесторы могут выбирать объекты в соответствии с предпочтениями. Девелоперские компании предлагают различные программы лояльности. Вкладчики имеют возможность рационально распределять капитал, инвестируя его частями на протяжении всего периода строительства отеля. Это обусловлено возможность рассрочки, предоставляемой застройщиком. Кроме того, покупка гостиничной недвижимости на стадии строительства может быть весьма выгодной, так как цены в этот период существенно ниже среднерыночного уровня.

4.    Период окупаемости вложений в элитные объекты намного меньше, чем в другие типы недвижимости.

5.    Элитная гостиничная недвижимость обладает высокой ликвидностью.

Вкладывая средства в гостиничную недвижимость Дубая, владельцы капитала из России, не обременяют себя проблемами развития бизнеса. Они инвестируют капиталы в готовое решение, так как управляют отелями в Дубае операторы, заслужившие доверие в мировом сообществе.