Новые статьи
Как купить квартиру без риелтора?
28-01-2022
Если вы решили приобрести жилье, вам непременно порекомендуют обратиться к риелтору. Тем...
Подробнее »Процесс аренды жилья хотят изменить
20-08-2020
На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости достаточно нестабильная. Особенно если речь...
Подробнее »Как при аренде не попасть на мошенников?
08-07-2017
Спрос на аренду квартир в летнее время достаточно высок. И чем ближе...
Подробнее »Рынок недвижимости Франции - Париж
Несмотря на то, что недвижимость в Париже является одной из самых дорогих в мире, спрос на нее остается стабильно высоким, особенно со стороны иностранцев. Это объясняется большой популярностью Парижа среди туристов, а также нехваткой нового строительства – центр Парижа плотно застроен, а новые дома возводятся только на окраинах.
Париж связан прямыми авиарейсами с Москвой, Санкт-Петербургом, Екатеринбургом, большинство имеют конечным пунктом аэропорт Шарль-де-Голль. В Париж летают такие авиакомпании как «Аэрофлот», «Трансаэро», «Air France» и другие. Кроме самолетов до Парижа можно добраться железной дорогой, путешествие на поезде Москва-Париж займет примерно 39 часов.
Если рассматривать сделки с недвижимостью в Париже, то одну из 19 сделок совершают иностранцы. Элитную недвижимость стоимостью от 4 миллионов евро иностранцы покупают в 50% случаев, от 10 миллионов евро в 85% случаев. Недвижимость в Париже дорожает быстрее, чем в целом недвижимость во Франции. Даже во время кризиса в 2008-2009 гг. стоимость жилья в Париже уменьшилась незначительно в отличие от многих других городов Европы. С 2009 по 2010 гг. цены на апартаменты вновь начали повышаться, их рост за этот период составил 17,5 %. Во второй половине 2011 года в Париже проведено больше сделок с недвижимостью, чем в любой другой европейской столице. В целом за 2011 год цены на недвижимость выросли на 12 % и составили до 8390 евро за квадратный метр, в 2012 году цены повысились еще на 0,8%. В 2012 году после прихода к власти Франсуа Олланда были значительно увеличены налоги для богатых владельцев элитной недвижимости, в результате чего многие владельцы выставили недвижимость стоимостью более миллиона евро на продажу и покинули страну. Поэтому на рынке недвижимости резко возросло количество дорогих особняков.
В центральных округах Парижа, где расположено множество исторических зданий и памятников, цены на недвижимость самые высокие: от 9 до 20 тысяч евро за квадратный метр. Это 3-й, 4-й, 6-й, 7-й и 8-й округа, а также 16-й и 17-й. Жилье здесь приобретают не только для себя, но и для сдачи в аренду. Самое востребованное жилье для аренды в Париже – это квартиры с одной спальней общей площадью 40-50 метров в квадрате. В 16-м округе живут состоятельные граждане, это красивый район со спокойной атмосферой, здесь находится знаменитая вилла Монморанси.
Расположенные на севере Парижа 9-й, 10-й и 18-й округа отличаются более демократичными расценками на жилье, а в восточных районах находятся 11-й и 12-й округа, где средняя стоимость жилья составляет не более 5 тысяч евро за квадратный метр площади. В южных 13-м, 14-м и 15-м округах диапазон цен меняется от 5 тысяч до 12 тысяч евро за квадратный метр. Также можно приобрести апартаменты в пригородах Парижа – Булони, Венсене и т.д, там цены по сравнению с Парижем гораздо ниже.
Помимо расположения на цену оказывают влияние время постройки, сохранность и состояние дома, его историческое прошлое. Апартаменты в хорошо сохранившемся здании 17-18 вв. будут стоить дороже апартаментов в обычном доме. Наличие в доме лифта, консьержки, парковки также повысит стоимость квартиры. Кроме того во Франции апартаменты, расположенные в одном доме, могут иметь отличия в планировке и высоте потолков, что также повлияет на разницу в цене.
Помимо элитного жилья, расположенного в историческом центре, в Париже есть и новые дома, которые строятся на окраинах. Спрос на новое жилье стабильно высокий, а цена квадратного метра составляет от 5000 евро. Обычно покупатели приобретают такое жилье в качестве инвестиции.
Аренда жилья в Париже обойдется в среднем в 22,4 евро за квадратный метр, а доход, который получают собственники жилья от аренды, примерно равен 3,26-3,85 %.
Ипотека и кредиты
Программа доступного жилья в Украине
23-02-2015
Кабинетом министров Украины разрабатывается новая концепция доступного жилья для населения. Она должна...
Подробнее »На программу кредитования "Собственный дом" власти выделили 110 млн. гривен
Украинские власти на предоставление целевых долгосрочных кредитов застройщикам,…
Страхование
Страхование недвижимости и ответственности
07-05-2015
В период начала массовых отпусков спрос на услуги страхования в области недвижимости...
Подробнее »Добровольное страхование квартиры
Реальность сегодняшней жизни такова, что нужно быть…
Комментарии