Особенности заключения договоров аренды земельных участков

В практике аренды земельного участка предусмотрено заключение договоров между:

1) юридическими лицами

2) физическими лицами

3) физическим и юридическим лицом

4) юридическим лицом и органами государственной власти

Оформление договора зависит и от его сторон. Но если договор заключается физическими лицами, процедура его оформления имеет меньше всего сложностей. Она похожа на договор аренды, а единственное ее отличие заключается в том, что договор подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах.

Прежде чем земельный участок одного физического лица отойдет в права аренды другому физическому лицу необходимо заключить договор, указывающий стоимость и сроки аренды. Договор считается законным только после обращения в регистрационные органы.

В самом соглашении обязательно указываются условия пользования земельным участком и прочие обязанности арендующего лица. Также прописывается степень ответственности владельца участка за нарушения условий соглашения и фактическая ответственность за несоблюдение пунктов договора.

Каждый договор аренды заносится в Единый реестр недвижимого имущества, и только после этого арендатор вступает в права пользования земельным участком согласно правилам соглашения, а владелец получает оплату за пользование своим имуществом в установленные сроки.

Как правило, между частными лицами договора заключаются на не очень длительный срок. А вот между органами государственной власти и юридическим лицом наиболее часты именно длительные соглашения. К слову, долгосрочным договором аренды называют любой договор, заключаемый сроком более чем на один год.

Владельцы земельных участков не всегда стремятся юридически оформить договор аренды, мотивируя это нежеланием иметь длительные правовые отношения с арендатором. В какой-то мере их не устраивает долгий срок оформления договора. А с другой стороны они не хотят оплачивать необходимые в таком случае налоги. Но с целью обезопасить себя и свое имущество от неправомерных действий арендатора лучше все-таки действовать согласно законодательству и заключать соответствующий договор.