Защита права собственности – страхование титула

На сегодняшний день мошенническая деятельность приобретает угрожающие масштабы, в особенности на рынке недвижимого имущества. Это объясняется просто: квартира довольно дорогостоящий и высоколиквидный продукт, а его собственники не всегда обладают достаточными юридическими знаниями, чтобы обезопасить себя от недобросовестной сделки. В связи с этим в России все большую популярность приобретает такое направление страхования, как страховка титула собственника.

Данный вид страхования относится к разряду страхования имущества. Однако здесь покрываются не риски физической утраты или повреждения квартиры, а юридический риск утраты права собственности на нее.

В соответствии с действующим законодательством, потерять право собственника против своей воли возможно лишь по решению суда. В соответствии с этим, страховой случай в титульном страховании наступает по вступлению в силу такого судебного решения.

Но для чего это действительно нужно? И в каких случаях пригодится? Страхование титула просто необходимо при операциях с недвижимостью на рынке вторичного жилья. К примеру, вы можете приобрести квартиру у человека, который не совсем здоров психически. Он может выглядеть абсолютно нормально и не иметь заключения о недееспособности. Однако, после заключения сделки купли-продажи, в суде возможно доказать, что он не осознавал своих действий при подписании договора. Таким образом суд вправе признать сделку недействительной. И по решению суда вы юридически потеряете право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Естественно, что на получение денежной компенсации от психически неполноценного человека вы также можете особо не рассчитывать.

Практически аналогичная ситуация возникнет, если вы заключили сделку с несовершеннолетним без согласия его опекунов или родителей. В этом случае суд несомненно признает сделку недействительной.

Цена полиса в зависимости от срока его действия колеблется в пределах 0,2-0,4 % от стоимости недвижимости. И если у объекта недвижимости имеется история, то полис все-таки лучше приобрести. Не забывайте, что по статистике недействительными признаются порядка 3% всех заключенных сделок. И если у вас будет застраховано право собственности на приобретенное жилье, то при возникновении претензий со стороны бывшего владельца или третьих лиц, все расходы, связанные с судебным разбирательством и возмещение ущерба в размере стоимости недвижимости будет нести страховая компания.