Новые статьи
Как купить квартиру без риелтора?
28-01-2022
Если вы решили приобрести жилье, вам непременно порекомендуют обратиться к риелтору. Тем...
Подробнее »Процесс аренды жилья хотят изменить
20-08-2020
На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости достаточно нестабильная. Особенно если речь...
Подробнее »Как при аренде не попасть на мошенников?
08-07-2017
Спрос на аренду квартир в летнее время достаточно высок. И чем ближе...
Подробнее »Долевое строительство. Возможные риски
Долевое строительство это выгодный проект. Но, здесь так же присутствуют определенные риски. Случаются они очень часто, особенно если вы связываетесь самостоятельно с каким-нибудь профессионалом, имеющим в данном виде строительства большой опыт.
Возможность возникновения рисков очень велика, если изначально, при оформлении договоров, были допущены ошибки. Они на первый взгляд могут показаться незначительными, но в дальнейшем могут сыграть против вас.
Самыми распространенными рисками в долевом строительстве могут быть такие:
- Задержание сроков окончания строительства – сроки окончания строительства должны быть четко описаны при заключении договора. Это может свести к минимуму возможность возникновения подобного риска. Если в определенное время окончания строительства, которое описано в договоре, строительство еще не окончено, вы можете предъявить основательные претензии. Несмотря на то, что договор может заключаться с подрядной компанией, в договоре необходимо так же обозначить дату окончания строительства. Законченный строительный проект – это полностью готовое здание, с подведенными к нему инженерными сетями.
- Дополнительные непредусмотренные затраты – может возникнуть ситуация, когда во время строительства от вас потребуют определенных дополнительных капиталовложений, которых не было предусмотрено при создании проекта строительства. Чтобы этого не произошло, необходимо в договоре четко обозначить цену одного квадратного метра, учитывая при этом все необходимые затраты. В цене за один квадратный метр постройки учитывается стоимость материалов для строительства данного участка, сумма за благоустройство данной территории, плата за аренду земли и затраты на подключение к инженерным сетям. При заполнении договора обязательно указывают, что цена за квартиру достаточна, чтобы передать ее дольщику, и зарегистрировать за ним право собственности. При возникновении данного риска необходимо требовать предъявить весомые основания застройщика. Он не может отказаться предъявить данную информацию.
- Проблематичность регистрации права собственности – такие проблемы возникают в нескольких случаях – если застройщиком небыли подготовлены определенная документация, если застройщик не выполнил указанные инвестиционные условия. В такой ситуации оформить право собственности возможно только через суд. Если дольщик перед строительством застраховал договор, то на его стороне будет страховая компания, что значительно ускорит и упростит процесс.
Ипотека и кредиты
Особенности ипотечного кредита на строительство загородного дома
11-01-2013
Когда возникает потребность в строительстве жилья, не многие могут построить его своими...
Подробнее »Является ли гражданский брак преградой при оформлении ипотеки
Современные люди не спешат законно оформлять свои отношения.…
Страхование
Страхование недвижимости и ответственности
07-05-2015
В период начала массовых отпусков спрос на услуги страхования в области недвижимости...
Подробнее »Какое имущество и каким образом можно застраховать?
Прямо пропорционально увеличению уровня доходов населения, увеличивается и…
Комментарии