Новые статьи
Как купить квартиру без риелтора?
28-01-2022
Если вы решили приобрести жилье, вам непременно порекомендуют обратиться к риелтору. Тем...
Подробнее »Процесс аренды жилья хотят изменить
20-08-2020
На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости достаточно нестабильная. Особенно если речь...
Подробнее »Как при аренде не попасть на мошенников?
08-07-2017
Спрос на аренду квартир в летнее время достаточно высок. И чем ближе...
Подробнее »Семь раз отмерь - один отрежь или как приобретать квартиру в новостройке?
Уже давно говорят: хочешь инвестировать в квартиру в новостройке – иди сначала проконсультируйся с юристами. Но нет же, потребители почему-то считают, что готовы и имеют все необходимые знания для проведения сделки самостоятельно. А потом выходит, что, приобретая квартиру, они приобрели только право на нее.
Наверное, про проверку документов уже было сказано столько, что эта простая мера предосторожности должна была просто запомниться так, как то, что 2 на 2 равняется 4. Но опять-таки нет…
Да, документы застройщика нужно проверять. И если он не показывает Вам их самостоятельно, то не стесняйтесь, а просите предоставить всю соответствующую документацию.
На сегодняшний день все новостройки делятся на 5 категорий, при этом на рынке чаще всего встречаются конструкции 3, 4 и 5 категории. Если мы ведем речь о покупке новой квартиры в Долгопрудном, которая относится к 3 категории, то застройщик точно должен предоставить Вам такие документы:
- Право на управление землей и на строительство дома с правильно указанным в документе целевым предназначением.
- Проектную документацию.
- Технические условия.
- Градостроительные ограничения и условия.
- Декларацию о строительстве.
Кроме всех вышеперечисленных документов, застройщик, планирующий строительство домов 4 и 5 категории, должен иметь свидетельство о проведенной экспертной проверке проектной документации, разрешение на выполнение строительных работ и лицензию на всю необходимую хозяйственную деятельность.
Если Вы просите предоставить все эти документы, а менеджеры сообщают: «Ну, они еще делаются, вот скоро должны прийти»…можете смело уходить с этого агентства и забыть о приобретении жилья в данном доме. Почему? Да просто с возведением новостройки у этого застройщика явно будут проблемы, ведь если подумать, то как можно начинать строительство без разрешения? Потому не стоит верить всяким «позже», «через неделю» или «через месяц».
Договор – это вообще отдельная ситуация – столько слов, которые совершенно не хочется изучать, но которые нужно изучать. Однако стоит сразу отметить, что проверка договора на подтекст – это достаточно сложное дело, ведь застройщики тоже не первый год на рынке находятся, знают, как и где что написать так, чтобы покупатель даже не понял скрытого смысла. А это означает, что лучше все-таки нанять специалиста по строительному праву и заказать у него комплексную проверку договора. Так все-таки будет спокойнее.
Но стоит сразу понимать, что кристально чистых застройщиков в нашей стране нет, потому отказываться от сделки из-за какого-то недовольного комментария в Интернете не стоит: это меньшее из зол, так сказать.
Ипотека и кредиты
Является ли гражданский брак преградой при оформлении ипотеки
10-03-2013
Современные люди не спешат законно оформлять свои отношения. Это с одной стороны...
Подробнее »Некоторые нюансы кредитования
Кредит, в основном, подразумевает одолжение большой суммы денег…
Страхование
Основные задачи и функции страхового полиса
13-03-2013
Человек всегда стремится к безопасности и надежности, а дополнительную уверенность в завтрашнем...
Подробнее »Страхование недвижимости: как избежать ошибок
Как известно, страхование жилья и имущества, в нем…