Столичные квартиры поднялись в цене. Что на это повлияло?

Купить недвижимость в Киеве стало дороже. Как говорят представители риэлтерских агентств, незначительное повышение цен наблюдается на квартиры в центре столицы и на недвижимость, расположенную возле метро.

Почему возросла стоимость столичной недвижимости?

Действительно, в июне стоимость столичной недвижимости несколько возросла. Но это не означает, что ситуация на рынке стабилизировалась. Цены в основном увеличились исключительно на недвижимость, расположенную непосредственно в центре Киева и на однокомнатные квартиры возле метро. Как отмечают представители агентств недвижимости, подобное жилье уже не подешевеет.

Правда, о системности увеличения цен говорить рано. Они комплексно могут возрасти лишь когда возрастет доход жителей Украины. Но все равно, если сравнить с предыдущими ценами на рынке недвижимости, и с повышением стоимости, квартиры стоят недорого. Потому многие украинцы постепенно начали приобретать недвижимость уже сейчас.

Оказывается, сегодня люди торговаться не хотят. Правда, цену на квартиру все равно понижать приходится. Естественно, за жилье хочется получить сколько оно в действительности стоит. Но при нынешней экономической ситуации это практически невозможно. Значит – приходится уменьшать цену до той, которую могут позволить потенциальные покупатели.

На вторичном рынке столичной недвижимости также затишье: квартиры приобретаются редко и то людьми, желающими там проживать, а не использовать как капиталовложение. К слову, покупку квартиры как бизнес сейчас рассматривают немногие. Но наименьшим спросом пользуются просторные квартиры большой площади, расположенные не в центре Киева. Покупатели просто-напросто считают покупку недвижимости подобного рода невыгодной: они за аналогичную сумму могут приобрести либо загородный дом, либо недвижимость элит-класса в центре.

Первичный рынок в состояние «спячки» не впал. Как отмечают риелторы, покупатели в первую очередь смотрят на надежность застройщика, затем – на степень готовности дома и только потом на квартиру. Сейчас кв. метр в новой недвижимости эконом-класса обойдется минимум в 12600, максимум – в 24 тысячи. Столь широкий разрыв в цене объясняется степенью готовности дома и районом, где расположено жилье.

К примеру, однокомнатная квартира в центре столицы стоит минимум 40 тысяч долларов, цена на двухкомнатную доходит до 100 тысяч. В то же время однокомнатная квартира в прицентральном районе максимально стоит 40 тысяч. Но это, естественно, жилье эконом-класса. Квартира бизнес-класса в центре города стоит как минимум 65 тысяч долларов, а в прицентральных районах – 60 тысяч.

В целом прогнозы таковы: купить недвижимость на вторичном рынке люди вскоре смогут по еще меньшей цене. А стоимость первичной столичной недвижимости останется на аналогичном уровне.