Что не знают люди, оформляя кредиты под залог недвижимости?

Конечно, многим людям знакома ситуация, когда срочно нужны деньги и большая сумма. Естественно, если среди друзей нет миллионеров, то взять подобные деньги мы можем лишь в банке. И для многих единственный подходящий вариант – кредит под залог недвижимости.

Действительно, подобный вариант кредитования сейчас пользуется относительной популярностью: выдают данный кредит на любые цели, начиная оплатой крупных покупок и заканчивая путешествиями. Правда, имеются ограничения: не получите данный кредит на оплату лечения, возвращение задолженности по другим кредитам, покупку недвижимости либо ценных бумаг и на уплату налогов.

Что необходимо знать об оформлении кредита под залог недвижимости?

1. Получение данного кредита предполагает оформление двух договоров. Первый – традиционный кредитный. Второй – ипотечный договор, предназначенный для законодательного оформления акта передачи недвижимости банку. Порой в банке оформляют и договор залога, правда, он больше подходит, когда в финансовое учреждение обращается не физическое, а юридическое лицо.
2. При подписании договора человек обязательно должен проверить:
   • Сумму кредита
   • Указанную совокупную стоимость кредита с расписанными процентами и стоимостью сопутствующих услуг
   • Дату выдачи кредита и время, за которое он обязан быть погашен
   • Процентная ставка в годовом эквиваленте. К сожалению, указанная процентная ставка в процентах на день – отличный способ заработать на клиенте, пусть и процент кажется небольшим
   • Штрафные санкции и порядок их начисления и выплаты
   • Условия расторжения кредитного договора досрочно
3. Также необходимо помнить:
   • Договор заключается исключительно в письменной форме и обязательно заверяется нотариусом
   • В документе указывается, что конкретно обеспечивает кредитные обязательства
   • Обязательно должно присутствовать полное описание недвижимости
   • И что ждет клиента банка в случае просрочки
4. Нередко, если недвижимостью владеет несколько людей, понадобится и их разрешение на осуществление «сделки». А если недвижимость затрагивает права детей, придется подключать органы опеки.
5. Представители финансового учреждения обязательно требуют наличие страховки на объект недвижимости, порой они требуют, чтобы застраховался и ее владелец.
6. Посмотрите, что написано в договоре о судьбе квартиры в случае неплатежеспособности банка. Желательно, чтобы там указали, что квартиру продадут другому человеку лишь по согласию ее владельца.
7. Оплачивайте кредит под залог недвижимости за несколько дней до окончательного срока: просто деньги обычно поступают на счет финансового учреждения не сразу. И тогда придется встретится со штрафными санкциями.
8. Сейчас банки с обычными клиентами работают по типовым договорам. В них сложно внести изменения. И если Вас что-то не устраивает, а изменить этот пункт невозможно, ищите другой банк.